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2019海外投資及發展論壇

無錫澳星副總經理
無錫

鮑俊良(Brian)

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血型:B              星座:雙子              愛好:旅行、FIAFormula One Grand Prix Championship
喜歡的書籍:錢鐘書-《圍城》,Hans Christian Andersen-《安徒生童話》
喜歡的電影:Will Smith-《當幸福來敲門》,姜文-《陽光燦爛的日子》,徐靜蕾-《有一個地方只有我們知道》

鮑俊良(Brian bao),澳星出國無錫公司副總經理、資深移民顧問,熟悉全球各國移民政策,多年來親自服務的客戶遍布澳大利亞、新西蘭、加拿大、美國、英國、法國、葡萄牙、馬耳他、希臘、韓國、香港等十多個國家和地區。


擁有豐富的經驗和眾多成功案例,為客戶提供全方位、個性化的移民綠卡方案及全球資產配置規劃,以其誠信的服務在行業中具有良好口碑。

 

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擅長領域:美國投資移民、澳洲投資移民、歐洲投資移民
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    1. 2018年11月,澳大利亞南澳州政府公布了創業408簽證,這是專門針對處于種子期,想在南澳州創業想法的人士,推出的一項低門檻簽證支持計劃。

      該計劃的實施期:從2018年11月21日至2021年11月底,為試運行期

      408簽證的主要特點:

      一、有效期為3年的創業工作簽證

      二、第一年有30個名額,以后逐年增加

      三、無特定經商背景要求,無具體投資資金要求

      四、申請獲批后,可攜家人一起定居南澳州并實施創業計劃

      五、創業成功可轉PR

      408簽證的基本要求:

      一、主申請人年齡不超過45歲

      二、英語雅思四門5分

      三、有完善的商業創業計劃書

      408簽證的核心要點:

      需向南澳州政府提交州政府擔保申請,該申請的核心內容就是一份創業計劃書

      該生意計劃要符合以下幾點要求:

      一、必須對所從事的生意十分了解,且能提供具體的行業數據分析以及依據

      二、必須通過州政府審核為真實的創新企業

      三、必須得在南澳洲實施發展,而且南澳州有自己的優先行業選擇

      四、必須有很強的潛在能力為南澳州創造更多就業崗位和出口收入

      五、必須得有50%自籌資產以50%員工是從南澳本地雇傭

      取得擔保的創業計劃書將涉及到有關創業計劃一系列內容:英語水平、自身背景、創業計劃、市場調查、競品分析、財務規劃、營銷方案等等,并需陳述創業計劃將對南澳州經濟發展和創新能力提供什么樣的好處。

      優先接受的創業領域:安防、網絡安全、大數據、區塊鏈技術(非幣圈)、健康和醫療、機器人、娛樂傳媒。

      不被接受的創業領域:咖啡館和餐廳、咨詢公司、進出口公司、連鎖經營類公司、針灸按摩店、大多數零售生意等。

      南澳州政府會監管申請人從事的商業活動,如果該商業活動與當時提供的商業計劃書不符或差別很大,簽證可能會被取消,

      若政府認為該三年的創業對南澳州經濟發展和創新能力帶來了好處,并為南澳創造了更多的就業崗位等則可轉永久綠卡。

      408簽證政府申請費:285澳元

      408簽證審批時間:1至5個月

      408簽證期間不可以享受澳洲免費醫療,需要購買保險

      家屬中的學齡兒童在408簽證期間仍被視為國際學生,支付小學、中學國際學生費用

      澳星分析:

      408簽證表面上對申請人沒有特別的投資資金要求,但是不具備創業資金又無法獲得可靠資金支持的創業計劃一定沒有可行性。

      可行的商業計劃書很重要,申請人在不熟悉澳洲的情況和商業環境的前提下無法提交可行性強的商業計劃書以獲得政府支持,需要專業機構及律師的支持。

      適合人群:不符合188A類創業簽證,且有意通過創業移民澳洲的人士

      2018-11-27
    2. 2017年中國人的EB5簽證占比是75%以上,2018年降到50%不到,這個財年中國預計只能獲取4600+簽證。
      2017年排期走了113天,
      2018年只有前進了54天,
      2018財年已經公布只能到2014.8.8,
      按照這樣的情況發展下去,不要到時一年一個月都走不了。

       


      美國區域中心還在拼命推廣海外市場的銷售,
      2016和2017年,
      越南遞件數是900個案,占了2700的簽證,排期4年,
      韓國去年已幾乎觸及700的配額天花板,
      印度今年930前預計提交500+個案申請,
      臺灣,巴西,香港等大量海外投資者全面涌入,全部排在沒有國別配額的中國投資者前面,這也是目前排期驟然惡化的最大原因。

      2018-09-07


    3. 最近一段時間以來,“希臘買房移民”馬上就要漲價的消息在坊間流傳,謠言四起,有些移民機構也發出漲價成35萬歐元類似的微信文章,那么事實到達如何?經多方確認和調查,在此給您一手的權威信息,公正客觀地還原真相!

      一、雅典當地時間2018年6月6日下午,希臘主流媒體“Ekathimerini”報道了一篇題為《黃金居留簽證費用被瞄準》的文章:(報道截圖如下)

       


      這篇報道的主要內容摘要:希臘國家移民局遞交了最新關于移民申請費用調整的議案:(目前這份議案剛剛遞交,還在審批等待中)· 對于個別居留許可申請,費用將由400歐降低為150歐;· 對于移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變;· 對于兩種居留許可申請移民費用建議上調:一種是季節性務農工人的短暫居留申請費,50歐上升為100歐;另一種則是25萬歐買房移民申請費用由500歐上升為2000歐。由報道我們可以看到,議案針對的是移民申請的政府費用,并非針對買房移民的投資金額。


      真相 1

      買房移民投資金額不漲價,維持25萬歐元的標準,此次議案的條款涉及的是申請手續費用,未涉及投資移民金額

      法律條文出處:
      一、希臘政府于2013年4月頒布《希臘投資移民促進法》,推出“外國人購房置業獲居留即Golden Visa/黃金簽證”的政策:
      購買25萬歐元房產,可申請獲得5年居留許可,在該房產不出售的情況下,5年后此居留許可證還可以延續。
      請注意,這個時期希臘政府推出的并非永久居留卡,因此關注和投資希臘的人并不多。

      二、希臘政府于2015年7月修改移民法案,
      將Golden Visa/黃金居留簽證,正式調整為:“投資者永久居留”
      這才是真正意義上的永居綠卡。


      三、2017年2月,希臘政府取消了投資者永久居留在護照上貼簽的制度,所有25萬歐房產投資人獲得歐盟申根統一格式的獨立永久居留卡。(2017年2月之前獲得該永久居留貼簽的投資人,將在5年續簽時更換成獨立永久居留卡)


      真相 2

      25萬歐的高性價比推動市場漲勢,今日,希臘買房移民政策依然穩定。隨著市場越來越火熱,影響政策和投資額的因素是存在的:

      一、需求推動房價上漲
      2008年開始的歐債危機曾使希臘房價下降45%左右,2013年開始,希臘旅游業的率先復蘇帶領希臘房地產市場開始出現回暖,2017年開始井噴。據希臘中央銀行的報告顯示:2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86%,達5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年增加300%
      但與中國樓市不同的是,希臘是發達國家,在經濟危機時代,2017人均GDP仍超過18000美元,政府對傳統文化建筑的保護尤為看重,因此希臘市場上可交易的房產數量是有限的。

      二、3%稅額的房產成為限量款
      希臘房產交易稅有兩個稅檔,
      2006年后拿到建筑許可證的土地,最高稅為24%
      2006年前拿到建筑許可證的土地,最低稅為3.09%
      稅檔相差之大,使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目,這就必然推動了希臘房產價值的上漲,尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。


      真相 3

      歐盟或將推動政策改動2018年上半年,希臘購房移民項目在全球引發搶購勢頭,于是歐盟的議員們開始關注。
      2018年5月30日下午,歐盟委員會在斯特拉斯堡召開會議,就目前希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他等幾個歐盟國的買房或國債移民政策的法案嚴謹性展開討論。而這次歐盟內部的辯論會議傳遞出一個政治信號:在不遠的將來,希臘等買房移民國家終將縮緊移民政策,關停或者制定更高的要求。

      希臘買房移民的要求:
      · 購買25萬歐元及以上房產;
      · 主申請人年滿18周歲;
      · 購買歐盟醫療保險;

      希臘買房移民的優勢:
      1、無需語言、無居住、無經商及資金來源證明;
      2、投資金額低,僅200余萬人民幣的投資;
      3、100%的成功率,一步到位拿永居綠卡;
      4、一人投資,惠及三代,子女和父母都可同時移民;
      5、享受希臘公民同等的教育、醫療等社會福利;
      6、持希臘永久居留身份可免簽暢游歐洲26個申根國;
      7、滿足居住要求可有機會加入希臘國籍,成為歐盟公民;
      8、永久產權的房產,世代傳承;

      對于投資人而言,一次投資,
      為整個家族、為子孫配備了歐洲永久資產,獲得穩定的房產增值和租金回報,
      同時,又儲備了歐洲的永久身份,

       

       

      2018-07-18

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