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2019海外投資及發展論壇

澳星總裁Edward:海外投資與身份規劃如何互為助力

2019-06-05
供稿人:總部網絡Elaine
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日前,澳星出國在5月25日、26日深圳和上海兩城舉辦了“2019海外投資及發展論壇”,會上特邀第26任澳洲總理、亞洲協會專門研究中美關系的陸克文先生以及馬光遠先生、葉檀女士等重磅財經界大咖與澳星總裁Edward先生共同為大家解讀2019經濟密碼。

 

此前已經分享過,陸克文先生對中美關系的解讀(點擊看原文)本次為大家奉上的是,澳星總裁Edward先生對于全球資產配置與海外身份規劃的相關問題解析。

 

澳星出國總裁Edward談海外投資與身份規劃

 

海外投資率逐年上升
 
 

從一份招商銀行2017年的一份私人財富報告可以看出,從2011年開始,這個海外去投資比例從19%一路上升到2017年56%,換句話說中國的高資產人士有超過一半在海外擁有資產在海外擁有的資產占整個資產比例中的差不多30%。

 

為什么會有這么多的人他們會熱衷于海外投資,而且這類海外投資會從2011年快速上升。有三個最重要的原因:

 

一、資產配置分散風險

 

在100個受訪者中有82個人選擇了這個原因,可能和我們整體的經濟發展密切相關。在15年的時候同樣的一份報告里面有一個關于富裕人士的財富觀念顯示,15年之前我們中國富裕人士最重要的財富目標是創造更多財富,而從15年開始重要要的一個財富目標改為對已有財富的增值保值,相信這個財富目標的大改變和海外投資也是密切相關的。不管哪個國家哪個行業都有一定的周期,中國無論是房地產或者經濟形勢已經過這么多年的發展,到海外去購置一些投資也是比較好的分散風險的方式。

 

二、捕捉境外投資的機會

 

第二個原因和第一個原因在很多方面是相似的,只不過第一個原因更注重分散風險,第二個更關注捕捉投資機會,是一個更積極主動的投資行為。

 

三、移民的人數逐漸變多

 

需要移民的人必然同時會做海外的資產配置,不管是到海外去居住生活還是別的,都必然需要資產的轉移。十年前移民可能是比較新穎的話題,十年后的今天移民已經是很多人日常生活中會關注留意到或者談論到的很常見的主題。

 

 

海外身份需要規劃
 
 

具體到每個人身上移民的原因是各種各樣的,結合澳星在行業中二十多年的服務經驗,其中最重要的原因是為了小孩,為了子女的健康成長為了教育。很多人對我們現有的教育體系不是那么認可或有自己的一些想法,特別是一些比較富裕的家庭,父母對于孩子的期望其實非常簡單,就是希望孩子能快快樂樂健康長大,能夠在快樂中完成他的學業長大成人,這個可能在目前的我們國內的教育體系是有所欠缺的。

 

除了教育還有很多其他原因,比如有的人想要旅行方便。我們關注到從五年前開始,每年到寒暑假,很多人就帶小孩一起出國旅游,這個事情會變得越來越流行,越來越被大家接受,實際上在西方國家這是一個很常見的事情。很多人出國旅游需要辦理簽證,但是如果你有一個海外身份可能會讓旅行變得更方便。

 

移民對于很多企業家來說,實際上是購買一個保險。我們可以擁有各種保險、包括健康、重疾、人壽險等,我相信很多人在買保險的時候想的是,雖然我付了錢,但是我希望我永遠用不到這個保險。那對于移民來說一樣,您辦了移民了需要使用的時候沒有問題可以使用,但是如果您不需要移民,那個身份在那邊也不會過期,而只是給大家一個更好的選擇。

 

身份規劃是一個比較重要也是一個比較長期的事情,需要大家提前去安排。我們在工作中經常會遇到客戶會問,辦理這個手續需要多長時間,在限定時間內能不能給完成。為什么會有這么多人關注辦理時間? 有很多原因,最重要的是沒有提前規劃。如果能提前規劃好那么就不會急著多久之內一定辦出來,如果沒有在限定時間辦出來也許就耽誤后續的一系列規劃。有句話叫“人無遠慮必有近憂”,實際上在身份規劃上也是這樣。其實海外投資和身份規劃是可以同時搞定的,甚至是一個相輔相成的事實。

 

 

海外身份規劃與投資是互為助力
 

比如像澳洲的五百萬投資移民,如果投資兩千五百萬人民幣到澳洲去做金融方面的投資,澳洲政府會送一個身份給你。英國也是,如果您將兩百萬英鎊放在英國的銀行里,您也可以拿一個英國的身份。

 

除了金融投資以外,還有很多房產投資、購買物業等,如果您到希臘去花兩百萬人民幣不到買一個房,希臘政府會送一個當地的身份證給你。除了希臘以外我們還有塞浦路斯,如果你到塞浦路斯買房,塞浦路斯會直接送一個護照給你。所以我們可以看到海外的投資和身份規劃是可以同時搞定的。

 

事實上海外身份對您的投資是有很大幫助的。比如物業的購買,很多國家對海外人士到本國去購買物業是有一定限制的,你只能買新房或者只能買幾套,或者有的國家是通過高額的稅收來達到限制的目的,像新加坡、加拿大、澳大利亞、新西蘭等很多國家都有限制。

 

如果您想去那邊投資、購買物業,那么您只有拿到當地身份才有可能。所以說從這個角度來說,擁有海外身份對于海外投資是有很大幫助的。除此以外,擁有海外身份也是對于您的海外投資增加了安全保障。例如您擁有澳洲的身份,那么您在澳洲的資產不管您在其他國家發生什么事情,都是得到嚴格保護的。而如果您沒有澳洲的身份,那您的資產是可以被所在國的國家收回的。

 

移民政策趨嚴,移民要趁早

 

加拿大、澳大利亞、美國、新西蘭等傳統移民國家現在的政策越來越嚴格,可以辦理移民的名額原來越少,審理的速度越來越慢。除了傳統的移民國家,新興的歐洲的移民國家比較多,像英國、愛爾蘭,這兩個國家也是純粹的講英語的國家,如果有小朋友要去讀書也非常合適。除此之外葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這些國家辦理都比較簡單,只需要到當地去購買一個房子,就可以拿到當地的身份,而且他們對居住也沒有太多的要求。

 

這里就要講到移民和移居的問題,實際上這是兩個獨立的話題。移民不代表著移居,當然任何一個移民的國家都歡迎您去居住,但不是所有的國家都要求您去居住。所以說大家是可以根據自己的情況選擇。提前鎖定好第三方國家的身份,先辦好移民不移居,等到想出國居住的時候再去居住,甚至一輩子不去居住也沒有關系。

 

為什么要提前鎖定呢?移民實際上是越來越難,羅列一些過去七八年主要一些移民政策的改變就可以看出。加拿大、香港、美國、澳大利亞、新西蘭在過去的一段時間都有很多政策上的改變。加拿大從11開始聯邦的投資移民就取消了,8年過去了看不到任何重新開放的可能。香港投資移民15年也已經取消,美國投資移民過去幾年很熱,但是2017年年底開始由于排期實在是太長了,所以現在辦理的人也很少。今年年初澳大利亞政府宣布每年的移民配額從19萬簽證削減3萬張變成16萬張。可以看到這些國家政策都是在收緊。

 

 

澳星為您提供海外配置新方案

 

除了移民以外,現在在澳大利亞和新西蘭澳星擁有自己的基金公司,這個基金公司是澳大利亞和新西蘭金融金管局合法批準的在當地是擁有正規金融牌照的正規金融公司,只做土地和房地產的抵押貸款。

 

現在澳洲和新西蘭房地產的價格實際上是在下降的,銀行收緊貸款,所以很多開發商和個人投資者貸款取得的難度加大。我們的基金公司就提供一個非銀行信貸,如果開發商需要錢購買土地或者建筑物,貸款額度和抵押品的比價不超過65%,目前在澳洲市場上,類似的市場第一抵押貸款市場的正常水平大概在9.5%-10%的貸款利息。

 

我們會先拿自有的資金把貸款放出去,之后如果有投資人對我們的產品感興趣,我們可以把持有的份額轉讓一部分給投資人,會收取一定的管理費。我們的投資者的凈收益是7.5%左右。類似的貸款項目周期是6、9、12月,大家可以根據自己的喜好選擇。除了澳洲和新西蘭有自己的金融產品外,我們在香港的公司也是提供獨立的第三方理財。

 

關于Edward先生:

 

新西蘭梅西大學金融碩士,澳星出國CEO,自1999年起就從事移民留學工作,是出國行業中資深的海外身份規劃師,幫助數千個家庭成功移民了澳大利亞、美國、加拿大、新西蘭等國家,見證了20多年移民留學行業的發展,同時也幫助澳星發展成為了綜合海內外一站式優質服務平臺通過成熟的服務流程體系和海內外配合為有出國需要的人士提供了全方位的解決方案。

 

如果想了解更多海外移民投資信息,可關注澳星出國官網

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